L'immobilier représente souvent la part la plus importante d'un patrimoine.
En ajoutant vos biens dans Gustav, vous obtenez une vision complète de votre patrimoine net, en intégrant la valeur de vos biens, vos emprunts, et vos revenus locatifs.
Si votre bien est un investissement locatif, Gustav calcule également votre rendement en tenant compte de vos loyers, charges et frais.
Comment ajouter un bien immobilier ?
L'ajout d'un bien immobilier se fait manuellement.
Depuis l'écran Patrimoine, appuyez sur Compléter mon patrimoine (bouton +).
Sélectionnez Biens immobiliers 🏠.
Remplissez le formulaire ci-dessous, puis appuyez sur Valider.
Les informations à renseigner
Le formulaire se compose de plusieurs sections selon la catégorie de bien que vous ajoutez.
Informations générales
Champ | Obligatoire | Description |
Nom | ✅ Oui | Un libellé pour identifier votre bien (ex. : « Appartement Lyon 3e »). Minimum 3 caractères. |
Type | ✅ Oui | Le type de bien : Appartement, Maison, Immeuble, Place de parking, Garage, Terrain, Bureau, Local commercial ou Autre. |
Catégorie | ✅ Oui | La catégorie du bien : Résidence principale, Résidence secondaire, Investissement locatif ou Autre. |
Date d'achat | Non | La date à laquelle vous avez acquis le bien. |
Surface | Non | La surface du bien, en m². |
Caractéristiques du bien immobilier
Champ | Obligatoire | Description |
Prix d'achat | ✅ Oui | Le prix auquel vous avez acheté le bien, en euros. |
Valeur actuelle | ✅ Oui | La valeur estimée du bien aujourd'hui, en euros. |
Frais de notaire | Non | Le montant des frais de notaire, en euros. |
Frais d'agence | Non | Le montant des frais d'agence immobilière, en euros. |
Frais de travaux | Non | Le coût des travaux de rénovation, en euros. |
Frais d'ameublement | Non | Le coût de l'ameublement, en euros. |
Caractéristiques de la location (investissement locatif uniquement)
Si vous avez choisi la catégorie Investissement locatif, des champs supplémentaires apparaissent pour décrire votre location :
Champ | Obligatoire | Description |
Type de location | ✅ Oui | Meublé, Non meublé ou Autre. |
Durée de location | ✅ Oui | Location longue durée ou Location courte durée. |
Loyer (avec charges) | ✅ Oui | Le montant du loyer perçu, charges comprises, en €/mois. |
Charges | ✅ Oui | Le montant des charges annuelles, en €/an. |
Taxe foncière | Non | Le montant de la taxe foncière annuelle, en €/an. |
Assurance (PNO) | Non | Le coût de l'assurance propriétaire non occupant, en €/an. |
Frais de gestion locative | Non | Le pourcentage de frais de gestion, en %/mois (maximum 20 %). |
Autres frais | Non | Tout autre frais annuel lié à la location, en €/an. |
Associer un emprunt à votre bien immobilier
Lors de la création du bien, vous pouvez rattacher un ou plusieurs emprunts existants.
Cela vous permet de voir la valeur nette de votre bien (valeur actuelle moins le capital restant dû) et d'affiner votre patrimoine net global.
Si vous n'avez pas encore ajouté votre emprunt, consultez Ajouter un emprunt pour le créer, puis revenez l'associer à ce bien.
Suivre votre bien en détail
Une fois votre bien ajouté, Gustav affiche une fiche détaillée organisée en plusieurs onglets.
Détails
L'onglet "Détails" affiche les données clés de votre bien : prix d'achat, catégorie, type, date d'achat et surface.
Gustav calcule également la valeur nette de votre bien (valeur actuelle moins le capital restant dû de vos emprunts rattachés).
C'est également ici que vous retrouvez les emprunts associés à votre bien.
Rendement (investissement locatif uniquement)
Si votre bien est un investissement locatif avec un loyer renseigné, l'onglet "Rendement" affiche trois indicateurs :
Rendement brut : la rentabilité calculée à partir des loyers annuels et du coût total du bien (prix d'achat, frais, travaux, etc.), sans tenir compte des charges ni de la fiscalité.
Rendement net : la rentabilité après déduction des charges (taxe foncière, gestion, entretien, etc.). Plus réaliste que le rendement brut, il ne tient pas encore compte de la fiscalité.
Taux de Rentabilité Interne (TRI) : le rendement moyen annuel attendu en tenant compte de tous les flux liés à l'investissement (loyers, charges, revente…), sur une durée de 15 ans.
Cet onglet affiche également le cashflow mensuel de votre bien : loyer perçu moins l'ensemble des charges (prêts, frais de gestion, taxe foncière, assurance PNO, etc.).
Ce montant représente ce qu'il vous reste chaque mois après avoir payé tous les frais.
Coût total
L'onglet "Coût total" décompose le coût global de votre acquisition : prix d'achat, frais de notaire, frais d'agence, travaux et ameublement.
Vous voyez exactement combien votre bien vous a coûté au total.
Comprendre les revenus passifs générés
Lorsque vous ajoutez un bien en Investissement locatif avec un loyer renseigné, Gustav génère automatiquement des revenus passifs mensuels dans la section Revenus Passifs de l'application.
Le montant de chaque revenu passif correspond au loyer net, calculé ainsi :
Loyer net = Loyer (avec charges) − Charges / 12 − Frais de gestion locative
Les charges étant renseignées en €/an, elles sont divisées par 12 pour obtenir le montant mensuel. Les frais de gestion sont calculés en pourcentage du loyer.
Ces revenus apparaissent avec le statut Estimé pour les mois à venir et passent au statut Payé une fois la date de paiement atteinte.
Si vous modifiez le loyer ou les charges de votre bien, les revenus passifs sont automatiquement recalculés.
Pour en savoir plus, consultez Suivre mes revenus passifs et Comprendre les revenus passifs projetés.
Comment modifier ou supprimer un bien immobilier ?
Depuis l'écran Patrimoine, repérez votre bien dans la section Portefeuille, sous la catégorie Biens immobiliers.
Appuyez sur le bien concerné : un panneau s'ouvre avec le détail du bien.
Dans le panneau, appuyez sur le menu ⋯ (en haut à droite), puis sur Modifier.
Mettez à jour les informations souhaitées (valeur actuelle, loyer, charges, etc.).
Appuyez sur Valider.
💡 Pensez à mettre à jour régulièrement la valeur actuelle de votre bien pour que votre patrimoine reflète la réalité. Vous pouvez vous appuyer sur les prix au m² de votre quartier ou un outil d'estimation en ligne.
Pour supprimer un bien, ouvrez sa fiche, appuyez sur le menu ⋯, puis sur Supprimer.